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Guia prático · Damianópolis

Quais documentos eu preciso para comprar um imóvel em Damianópolis?

Comprar imóvel é, do ponto de vista documental, verificar duas coisas: se o imóvel está limpo e se o vendedor pode vender. A ordem abaixo economiza dinheiro, as certidões mais baratas e que mais reprovam negócio vêm primeiro, antes de você gastar com as demais.

6 etapas

O checklist

Na ordem recomendada. Cada etapa mostra onde resolver em sua cidade.

  1. Certidão de matrícula de imóvel

    É o primeiro passo, sem exceção. A matrícula diz quem é o dono de verdade e mostra hipoteca, penhora ou usufruto. Muito negócio morre aqui, e é bom que morra antes de você pagar sinal.

    Em Damianópolis: Tabelionato de Notas, de Protesto de Títulos, Tabelionato e Oficialato de Registro de Contratos Marítimos, de Registro de Imóveis, de Registro de Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas (Reservado o Registro Civil das Pessoas Naturais até a vacância)

  2. Certidão de protesto

    Vendedor com protesto acende alerta de dívida, e dívida pode virar penhora sobre o imóvel depois da venda. Custa pouco e evita fraude contra credores.

    Em Damianópolis: Tabelionato de Notas, de Protesto de Títulos, Tabelionato e Oficialato de Registro de Contratos Marítimos, de Registro de Imóveis, de Registro de Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas (Reservado o Registro Civil das Pessoas Naturais até a vacância)

  3. Pesquisa de bens em nome de pessoa

    Mostra o patrimônio do vendedor. Se o imóvel que você está comprando for o único bem dele e existirem dívidas, o risco de a venda ser anulada mais tarde cresce.

    Em Damianópolis: Tabelionato de Notas, de Protesto de Títulos, Tabelionato e Oficialato de Registro de Contratos Marítimos, de Registro de Imóveis, de Registro de Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas (Reservado o Registro Civil das Pessoas Naturais até a vacância)

  4. Segunda via da certidão de casamento

    Estado civil e regime de bens definem quem precisa assinar. Comprar de casado sem a anuência do cônjuge, quando ela é exigida, invalida o negócio.

    Em Damianópolis: Cartório de Registro Civil e Tabelionato de Notas

  5. Guia do ITBI e certidão negativa de IPTU

    O imposto de transmissão precisa estar pago antes do registro, e débitos de IPTU acompanham o imóvel, e não o antigo dono. Ambos são resolvidos na prefeitura, fora do cartório.

    Onde resolver: Prefeitura do município onde o imóvel está. Esta etapa corre fora do cartório.

  6. Certidão de escritura pública

    Com tudo verificado, a compra é formalizada por escritura pública no Tabelionato de Notas. Se já houver escritura anterior e você precisar dela, é aqui que se pede a certidão.

    Em Damianópolis: 2 serventias emitem , ver quais

Antes de começar

Pontos de atenção

  • A escritura não transfere o imóvel. A propriedade só muda quando ela é registrada no Registro de Imóveis da circunscrição do bem.
  • Certidões costumam ser aceitas apenas se emitidas nos últimos 30 dias. Pedir cedo demais obriga a pedir de novo.
  • Financiamento bancário acrescenta exigências próprias, que variam de banco para banco.