Guia prático · Aguaí
Quais documentos eu preciso para comprar um imóvel em Aguaí?
Comprar imóvel é, do ponto de vista documental, verificar duas coisas: se o imóvel está limpo e se o vendedor pode vender. A ordem abaixo economiza dinheiro, as certidões mais baratas e que mais reprovam negócio vêm primeiro, antes de você gastar com as demais.
6 etapas
O checklist
Na ordem recomendada. Cada etapa mostra onde resolver em sua cidade.
Certidão de matrícula de imóvel
É o primeiro passo, sem exceção. A matrícula diz quem é o dono de verdade e mostra hipoteca, penhora ou usufruto. Muito negócio morre aqui, e é bom que morra antes de você pagar sinal.
Certidão de protesto
Vendedor com protesto acende alerta de dívida, e dívida pode virar penhora sobre o imóvel depois da venda. Custa pouco e evita fraude contra credores.
Em Aguaí: Tabelionato de Notas e Protesto da Comarca de Aguaí SP
Pesquisa de bens em nome de pessoa
Mostra o patrimônio do vendedor. Se o imóvel que você está comprando for o único bem dele e existirem dívidas, o risco de a venda ser anulada mais tarde cresce.
Segunda via da certidão de casamento
Estado civil e regime de bens definem quem precisa assinar. Comprar de casado sem a anuência do cônjuge, quando ela é exigida, invalida o negócio.
Guia do ITBI e certidão negativa de IPTU
O imposto de transmissão precisa estar pago antes do registro, e débitos de IPTU acompanham o imóvel, e não o antigo dono. Ambos são resolvidos na prefeitura, fora do cartório.
Onde resolver: Prefeitura do município onde o imóvel está. Esta etapa corre fora do cartório.
Certidão de escritura pública
Com tudo verificado, a compra é formalizada por escritura pública no Tabelionato de Notas. Se já houver escritura anterior e você precisar dela, é aqui que se pede a certidão.
Em Aguaí: Tabelionato de Notas e Protesto da Comarca de Aguaí SP
Antes de começar
Pontos de atenção
- A escritura não transfere o imóvel. A propriedade só muda quando ela é registrada no Registro de Imóveis da circunscrição do bem.
- Certidões costumam ser aceitas apenas se emitidas nos últimos 30 dias. Pedir cedo demais obriga a pedir de novo.
- Financiamento bancário acrescenta exigências próprias, que variam de banco para banco.